Estimativas de setembro de 2026
Quanto custa construir uma casa de 200 m² em 2026?
No padrão médio, de R$ 580 mil a R$ 800 mil na média do Brasil, sem o terreno. A conta parte do custo do m² do IBGE de setembro de 2026.
Padrão econômico
R$ 440 mil a R$ 560 milR$ 2.200 a R$ 2.800 por m²Padrão médio
R$ 580 mil a R$ 800 milR$ 2.900 a R$ 4.000 por m²Padrão alto
R$ 880 mil a R$ 1,32 milhãoR$ 4.400 a R$ 6.600 por m²Estimativa inicial para planejamento, não um orçamento. O valor real depende do projeto, do terreno, do solo e dos acabamentos que você escolher. Antes de fechar contrato, peça um orçamento feito sobre o seu projeto.
O que cabe em 200 m²
Quatro suítes, sala ampla, escritório, cozinha com ilha e área gourmet. Em terrenos comuns, costuma virar sobrado.
Área construída é tudo o que tem cobertura: cômodos, paredes, varanda e garagem coberta. É ela que entra na conta, não a área útil dos cômodos.
Para onde vai o dinheiro em uma casa de 200 m²
Divisão do custo no padrão médio. A obra bruta (fundação, estrutura, alvenaria e cobertura) leva perto de um terço. O acabamento leva mais do que a maioria espera.
No padrão médio, a obra leva cerca de 12 meses e pede de R$ 48 mil a R$ 67 mil por mês, em média. Veja a ordem das etapas.
Casa de 200 m²: custo em cada estado
| Estado | m² do IBGE | Econômico | Médio | Alto |
|---|---|---|---|---|
| Acre | R$ 2.317,08 | R$ 510 mil a R$ 649 mil | R$ 672 mil a R$ 927 mil | R$ 1,02 milhão a R$ 1,53 milhão |
| Alagoas | R$ 1.844,15 | R$ 406 mil a R$ 516 mil | R$ 535 mil a R$ 738 mil | R$ 811 mil a R$ 1,22 milhão |
| Amapá | R$ 2.031,43 | R$ 447 mil a R$ 569 mil | R$ 589 mil a R$ 813 mil | R$ 894 mil a R$ 1,34 milhão |
| Amazonas | R$ 2.000,96 | R$ 440 mil a R$ 560 mil | R$ 580 mil a R$ 800 mil | R$ 880 mil a R$ 1,32 milhão |
| Bahia | R$ 1.877,90 | R$ 413 mil a R$ 526 mil | R$ 545 mil a R$ 751 mil | R$ 826 mil a R$ 1,24 milhão |
| Ceará | R$ 1.885,79 | R$ 415 mil a R$ 528 mil | R$ 547 mil a R$ 754 mil | R$ 830 mil a R$ 1,24 milhão |
| Distrito Federal | R$ 2.056,50 | R$ 452 mil a R$ 576 mil | R$ 596 mil a R$ 823 mil | R$ 905 mil a R$ 1,36 milhão |
| Espírito Santo | R$ 1.805,09 | R$ 397 mil a R$ 505 mil | R$ 523 mil a R$ 722 mil | R$ 794 mil a R$ 1,19 milhão |
| Goiás | R$ 2.023,62 | R$ 445 mil a R$ 567 mil | R$ 587 mil a R$ 809 mil | R$ 890 mil a R$ 1,34 milhão |
| Maranhão | R$ 1.974,63 | R$ 434 mil a R$ 553 mil | R$ 573 mil a R$ 790 mil | R$ 869 mil a R$ 1,3 milhão |
| Mato Grosso | R$ 2.137,17 | R$ 470 mil a R$ 598 mil | R$ 620 mil a R$ 855 mil | R$ 940 mil a R$ 1,41 milhão |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.943,03 | R$ 427 mil a R$ 544 mil | R$ 563 mil a R$ 777 mil | R$ 855 mil a R$ 1,28 milhão |
| Minas Gerais | R$ 1.866,17 | R$ 411 mil a R$ 523 mil | R$ 541 mil a R$ 746 mil | R$ 821 mil a R$ 1,23 milhão |
| Pará | R$ 1.995,72 | R$ 439 mil a R$ 559 mil | R$ 579 mil a R$ 798 mil | R$ 878 mil a R$ 1,32 milhão |
| Paraíba | R$ 1.928,77 | R$ 424 mil a R$ 540 mil | R$ 559 mil a R$ 772 mil | R$ 849 mil a R$ 1,27 milhão |
| Paraná | R$ 2.161,79 | R$ 476 mil a R$ 605 mil | R$ 627 mil a R$ 865 mil | R$ 951 mil a R$ 1,43 milhão |
| Pernambuco | R$ 1.796,82 | R$ 395 mil a R$ 503 mil | R$ 521 mil a R$ 719 mil | R$ 791 mil a R$ 1,19 milhão |
| Piauí | R$ 1.877,32 | R$ 413 mil a R$ 526 mil | R$ 544 mil a R$ 751 mil | R$ 826 mil a R$ 1,24 milhão |
| Rio de Janeiro | R$ 2.177,76 | R$ 479 mil a R$ 610 mil | R$ 632 mil a R$ 871 mil | R$ 958 mil a R$ 1,44 milhão |
| Rio Grande do Norte | R$ 1.870,25 | R$ 411 mil a R$ 524 mil | R$ 542 mil a R$ 748 mil | R$ 823 mil a R$ 1,23 milhão |
| Rio Grande do Sul | R$ 1.965,41 | R$ 432 mil a R$ 550 mil | R$ 570 mil a R$ 786 mil | R$ 865 mil a R$ 1,3 milhão |
| Rondônia | R$ 2.192,56 | R$ 482 mil a R$ 614 mil | R$ 636 mil a R$ 877 mil | R$ 965 mil a R$ 1,45 milhão |
| Roraima | R$ 2.150,40 | R$ 473 mil a R$ 602 mil | R$ 624 mil a R$ 860 mil | R$ 946 mil a R$ 1,42 milhão |
| Santa Catarina | R$ 2.251,60 | R$ 495 mil a R$ 630 mil | R$ 653 mil a R$ 901 mil | R$ 991 mil a R$ 1,49 milhão |
| São Paulo | R$ 2.093,45 | R$ 461 mil a R$ 586 mil | R$ 607 mil a R$ 837 mil | R$ 921 mil a R$ 1,38 milhão |
| Sergipe | R$ 1.776,31 | R$ 391 mil a R$ 497 mil | R$ 515 mil a R$ 711 mil | R$ 782 mil a R$ 1,17 milhão |
| Tocantins | R$ 2.073,48 | R$ 456 mil a R$ 581 mil | R$ 601 mil a R$ 829 mil | R$ 912 mil a R$ 1,37 milhão |
Ajuste para a sua obra
Casa térrea · 200 m² · padrão médio · Brasil
R$ 580 mil a R$ 800 mil
R$ 2.900 a R$ 4.000 por m². Base: custo médio do m² no Brasil segundo o SINAPI/IBGE de setembro de 2026 (R$ 1.999,73).
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 200 m² em 2026?
Em setembro de 2026, de R$ 580 mil a R$ 800 mil no padrão médio, na média do Brasil. No padrão econômico, de R$ 440 mil a R$ 560 mil. No padrão alto, de R$ 880 mil a R$ 1,32 milhão. Os valores não incluem o terreno.
Quanto tempo leva para construir uma casa de 200 m²?
Cerca de 12 meses no padrão médio, com equipe constante e dinheiro disponível no ritmo da obra. Chuva, falta de material e mudanças de projeto no meio do caminho são o que mais alonga o prazo.
Quanto dinheiro preciso ter por mês para construir 200 m²?
No padrão médio, de R$ 48 mil a R$ 67 mil por mês, em média, durante 12 meses. No pico da obra, o desembolso pode chegar a R$ 72 mil a R$ 100 mil em um único mês.
Onde é mais barato construir uma casa de 200 m²?
Pelo custo do m² do IBGE em setembro de 2026, Sergipe é o estado mais barato (R$ 515 mil a R$ 711 mil no padrão médio) e Acre é o mais caro (R$ 672 mil a R$ 927 mil).