Dados do IBGE de setembro de 2026
Calculadora de custo de obra
Escolha o estado, a área e o padrão de acabamento. Você vê a faixa de custo, o prazo, o desembolso por mês e quanto vai para cada etapa.
Casa térrea · 100 m² · padrão médio · São Paulo
R$ 304 mil a R$ 419 mil
R$ 3.040 a R$ 4.190 por m². Base: custo médio do m² em São Paulo segundo o SINAPI/IBGE de setembro de 2026 (R$ 2.093,45).
Quanto vai para cada etapa
Estimativa inicial para planejamento, não um orçamento. O valor real depende do projeto, do terreno, do solo e dos acabamentos que você escolher. Antes de fechar contrato, peça um orçamento feito sobre o seu projeto.
Como ler o resultado
A faixa de custo é o valor da casa pronta para morar, sem o terreno. O valor de baixo supõe um projeto simples e compras bem negociadas. O de cima cobre um projeto mais recortado, mais banheiros e acabamento no topo do padrão escolhido.
O desembolso por mês é o custo dividido pelo prazo. Obra não gasta igual todo mês: começa devagar, acelera na estrutura e nas instalações e pesa de novo no acabamento. Por isso mostramos também o pico.
A reserva para imprevistos já está dentro da faixa, como a última etapa. Ela não é sobra: em quase toda obra aparece um item que não estava na conta.
O que cada padrão de acabamento significa
| Padrão | O que costuma ter | Sobre o m² do IBGE |
|---|---|---|
| Econômico | Piso cerâmico, esquadrias de linha, pintura sobre massa, louças e metais básicos, cobertura simples. | 110% a 140% |
| Médio | Porcelanato, esquadrias de alumínio, forro de gesso nas áreas sociais, louças e metais de linha intermediária. | 145% a 200% |
| Alto | Grandes vãos, pé-direito alto, esquadrias sob medida, porcelanato de grande formato, iluminação e automação planejadas. | 220% a 330% |
O que não está na conta
- Compra e escritura do terreno
- Terraplenagem pesada, muro de arrimo e fundação especial para solo ruim
- Muros, portão, calçada e paisagismo
- Piscina
- Móveis planejados, marcenaria e eletrodomésticos
- Ar-condicionado, energia solar e automação (fora do padrão alto)
Se a sua obra tem algum desses itens, some o valor deles à estimativa. Fundação é o caso que mais pesa: em solo ruim, ela pode custar várias vezes o previsto, e só a sondagem do terreno responde isso.
Como a conta é feita
Custo estimado = custo do m² do SINAPI no estado × fator do padrão × ajuste do tipo de construção × ajuste por tamanho × área. Casas pequenas custam mais por m², porque cozinha e banheiro (a parte cara) pesam mais no total. A explicação completa está em como calculamos.
Perguntas frequentes
De onde vêm os números da calculadora?
Do custo médio do m² de construção que o IBGE publica todo mês para cada estado, na pesquisa SINAPI. Sobre esse valor aplicamos uma faixa para cada padrão de acabamento, porque o índice do IBGE cobre só materiais e mão de obra. Os valores em uso são de setembro de 2026.
A calculadora substitui um orçamento?
Não. Ela responde à primeira pergunta de quem vai construir: de que tamanho é essa conta. O orçamento de verdade é feito sobre o projeto pronto, com a quantidade de cada material e o preço da sua cidade.
O terreno está incluído no valor?
Não. A estimativa é da casa pronta para morar: projetos, taxas, fundação comum, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, acabamentos e mão de obra. Terreno, muros, piscina e móveis ficam de fora.
Por que aparece uma faixa e não um valor só?
Porque duas casas do mesmo tamanho e no mesmo padrão custam valores diferentes. O que muda a conta é o solo, o formato do projeto, a quantidade de banheiros e cada escolha de acabamento. Uma faixa honesta ajuda mais do que um número exato que não se cumpre.
Com que frequência os valores mudam?
Todo mês. Quando o IBGE divulga o SINAPI, o site inteiro é recalculado com o custo do m² novo de cada estado.