Obra raramente estoura por um erro grande. Estoura por uma soma de decisões pequenas, tomadas na pressa e sem registro. Estes são os dez erros que mais aparecem, na ordem em que costumam acontecer.
1. Começar sem projeto completo
Planta aprovada na prefeitura mostra onde ficam as paredes. Não diz quanto de aço vai na viga nem por onde passa o esgoto. Sem os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, essas decisões são tomadas no canteiro, com o material que estiver à mão.
2. Pular a sondagem do terreno
A sondagem custa pouco perto da obra e define a fundação. Sem ela, ou a fundação sai superdimensionada, ou sai fraca. Nos dois casos, o prejuízo é maior do que o ensaio.
3. Orçar só material e mão de obra
Projetos, taxas, ligações de água e energia, frete, caçambas, aluguel de equipamentos, INSS da obra e habite-se não aparecem na lista de materiais. Somados, pesam. Veja a lista completa em como fazer o orçamento da obra.
4. Mudar o projeto com a obra andando
Trocar uma parede de lugar no papel custa uma hora de projeto. Trocar depois de pronta custa demolição, entulho, material novo e dias de equipe. Mudança que mexe em estrutura ou em instalação precisa passar por quem projetou.
5. Contratar pelo menor preço e sem contrato
Preço muito abaixo dos outros quase sempre significa escopo menor. Sem contrato escrito dizendo o que está incluído, cada item esquecido vira um extra. Veja o que não pode faltar em empreitada ou administração.
6. Pagar adiantado
Pagamento segue etapa concluída e conferida. Quem recebeu antes de fazer não tem pressa, e quem pagou antes não tem como cobrar.
7. Comprar tudo de uma vez, ou comprar picado
Comprar tudo no começo trava o caixa, ocupa o canteiro e expõe o material a chuva, quebra e furto. Cimento empedra em poucos meses. Comprar picado, no outro extremo, multiplica o frete e para a equipe por falta de material. O certo é comprar por etapa, com alguns dias de folga.
8. Não anotar os gastos pequenos
O saco de cimento a mais, a ida à loja, a diária extra. Nenhum assusta sozinho. No fim, somam um valor que ninguém sabe explicar. Só existe controle quando tudo é anotado, na etapa certa, no dia em que acontece.
9. Escolher o acabamento na loja
O acabamento leva perto de 40% da obra e é decidido, muitas vezes, em uma tarde de loja. Defina antes o teto de preço por m² de piso e revestimento e o valor total de louças e metais. Na loja, escolha dentro do teto.
10. Não ter reserva
Toda obra tem imprevisto. A diferença é se ele sai da reserva ou do dinheiro do acabamento. Separe de 5% a 10% e não conte com esse valor para mais nada.
Nove dos dez erros se resolvem antes do primeiro tijolo, com projeto, orçamento e contrato. O que sobra se resolve anotando.
Perguntas frequentes
Por que a obra sempre custa mais do que o previsto?
Na maioria dos casos, porque o orçamento foi feito sem projeto completo e deixou de fora custos como taxas, fretes e ligações, e porque houve mudanças com a obra em andamento. Falta de controle dos gastos pequenos completa a conta.
Quanto uma obra costuma estourar?
Não há um número único. Obras sem projeto completo e sem controle de gastos passam do previsto com frequência. Com projeto, orçamento por etapa e acompanhamento semanal, o desvio tende a ficar dentro da reserva de 5% a 10%.